Ook als in de huuroverenkomst geen verplichting tot feitelijk gebruik van een (kantoor) gebouw is opgenomen, kan de huurder hier onder omstandigheden toch toe worden verplicht.

Ook indien in de huurovereenkomst aan de huurder niet expliciet de plicht tot feitelijk gebruik van het gebouw is opgelegd, kan hij hier onder omstandigheden toch toe worden verplicht.

Daarbij wordt afgewogen of de leegstand van het pand tot schade van de verhuurder kan leiden. Bovendien speelt een rol de vraag  wat partijen aan de hand van hun wederzijdse opstelling bij het sluiten van het contract en aan de hand van hetgeen redelijk is, van elkaar mochten verwachten.

Wanneer het antwoord op beide vragen positief is - ja, de leegstand kan leiden tot schade voor de verhuurder en, ja, de verhuurder mocht verwachten dat het gebouw feitelijk gebruikt zou worden - dan kan de huurder daartoe verplicht worden.