Het is de schrik van iedere verhuurder, een huurder die zonder toestemming van verhuurder een woning ingrijpend verbouwt en daarbij bovendien alle originele en oude details weghaalt. Wettelijk gezien is het een huurder slechts toegestaan ingrijpend te verbouwen nadat schriftelijke toestemming van de verhuurder is verkregen. Ook achterstallig onderhoud rechtvaardigt nimmer het zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder doen van ingrijpende verbouwingen door de huurder.

In beginsel is een huurder verplicht het gehuurde (pas) bij het einde van de huur weer in dezelfde staat op te leveren. Dit wettelijke beginsel vormt echter geen vrijbrief voor de huurder om tijdens de loop van de huurovereenkomst aan het verbouwen te slaan, zonder toestemming van de verhuurder. Maar wat kan een verhuurder beginnen wanneer het kwaad is geschied?

Door het verrichten van ingrijpende verbouwingswerkzaamheden (waarvoor bijvoorbeeld een bouwvergunning nodig is), kan een huurder zodanig ernstig tekortschieten in de nakoming van haar verplichting jegens de verhuurder, dat een huurder kan worden veroordeeld tot het betalen van een voorschot op de herstelkosten, het terugbrengen van de woning in de oude staat en zelfs tot ontruiming. Onlangs besliste de voorzieningenrechter te Amsterdam dat in een dergelijk geval ontruiming net een stap te ver was in kort geding, nu de huurder reeds de vergoeding van de kosten om de verbouwing ongedaan te maken moest betalen (zie www.rechtspraak.nl LJN nr. BJ3456).