Wanneer verhuurders van woonruimten hun pand wensen te renoveren, is het vaak noodzakelijk dat het pand (deels) wordt ontruimd. Wat te doen met huurders die weigeren hieraan mee te werken?

De verhuurder zal de huurder een redelijke aanbod moeten doen om een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan met betrekking tot dezelfde woonruimte. Stemt de huurder niet in met het aanbod, dan levert deze weigering een wettelijke opzeggrond op. De verhuurder zal een beëindigingsprocedure moeten starten waarin de kantonrechter een belangenafweging zal maken. De rechter zal nagaan of van de huurder in redelijkheid kan worden verlangd dat hij het aanbod aanvaart, waarbij rekening mag worden gehouden met de persoonlijke omstandigheden van de huurder.

Op 2 juni 2009 viel het oordeel van het Hof Amsterdam in het voordeel van de huurder uit. In deze zaak hield het gedane aanbod een behoorlijke vermindering van het woongenot in, terwijl de verhuurder hier enkel zijn financiële belang tegenoverstelde, zonder te onderbouwen dat de renovatie (dringend) noodzakelijk was. (zie www.rechtspraak.nl LJN nr. BJ8496).